Nowy dom wolnostojacy 3-mieszkaniowy, podpiwniczony. Bez prowizji. Prywatnie.

Jest to wysokiej klasy energooszczędny budynek usytuowany na działce o powierzchni 1711 m2 dysponujący aktualnie 3 oddzielnymi mieszkaniami. Do wszystkich z nich prowadzi rozległa wspólna klatka schodowa. Dwa z lokali znajdują się na parterze, jeden na poddaszu. Każde z mieszkań posiada samodzielne podliczniki prądu i wody, jak również osobne rozdzielacze ogrzewania podłogowego.

Na parterze znajdują sie 2 jasne mieszkania o powierzchni użytkowej ok. 56 m2 każde, zaprojektowane w lustrzanym odbiciu. W ich skład wchodzą: salon, sypialnia, łazienka oraz kuchnia. Poprzez wykucie otworu pod wmurowanym już w ścianę dzielącą oba salony podciąg, oba mieszkania mogą być bardzo szybko przekształcone w jedno duże.

Na poddaszu zaprojektowano największe, trzecie mieszkanie. To bardzo przestronny i doświetlony dużą ilością okien pionowych i dachowych apartament o powierzchni użytkowej ok. 145 m2. Znajduje się tam duży, otwarty do stropu salon połączony z jadalnią oraz otwartą kuchnią o całkowitej powierzchni 63 m2. Przez tarasowe okna rozpościera się widok na ogród. Każde z tych okien umożliwia wyjście na szeroki na 11 m południowy balkon. Ponadto mieszkanie to dysponuje dodatkowo 4 dużymi, jasnymi pokojami mogącymi pełnić rolę zarówno sypialni, pokoi gościnnych, bądź biurowych. Komfortu tego mieszkania dopełniają dwie położone po obu stronach kondygnacji jasne łazienki - jedna z prysznicem, druga z wanną. Mieszkanie to posiada również dwa schowki gospodarcze w postaci garderoby i strychu. Całe poddasze zostało zaprojektowane w taki sposób (również pod względem wodno-kanalizacyjnym, jak i sanitarnym), że w razie konieczności można je podzielić na dwa oddzielne mieszkania, każde z dostępem do balkonu, ustawiając tylko jedną ścianę działową w salonie oraz montując drugie drzwi wejściowe z klatki schodowej (naprzeciwko isniejącego już wejścia do mieszkania wmurowany został betonowy podciąg).

Budynek jest w pełni podpiwniczony a jej powierzchnia wynosi 180 m2. Jedna jej część (ok. 63 m2) została rozbudowana jako część mieszkalna i może być z powodzeniem użytkowana jako np. niezależne, kompletne lokum gościnne (z salonem z kuchnią, sypialnią i łazienką) lub jako pomieszczenia biurowe badź też rozrywkowe (jak np. billard). W drugiej części piwnicy znajdują się: kotłownia, magazyn opału, liczne pomieszczenia gospodarcze dla poszczególnych mieszkań, pralnia/suszarnia z trzema oddzielnymi podłączeniami do pralek i suszarek. Cała piwnica została doświetlona 7 oknami z doświetlaczami, co pozytywnie wpływa na komfort użytkowania szczególnie części mieszkalnej.

W bryle budynku zintegrowany jest duży garaż składający się z dwóch miejsc parkingowych oraz kanału zrzutowego na pellet, jak również bardzo obszerne pomieszczenie gospodarcze np. na rowery, kosiarkę bądź narzędzia, co automatycznie zaoszczędza miejsce na zewnątrz na dodatkowy domek ogrodowy. Zarówno garaż, jak i pomieszczenie gospodarcze są dostępne z zewnątrz jak i z wewnątrz budynku.

Budynek został zaprojektowany i wykonany z dbałością o szczegóły oraz dużym naciskiem na jego termikę. Ściany zewnętrzne wykonano z betonu komórkowego Solbet Optimal 600 i docieplono styropianem grafitowym Swisspor Fasada EPS 032 o grubości 20 cm. Tynki elewacyjne wykonano silikonowym Weber Pas Premium.

Dach jest kompletnie deskowany i przykryty ceramiczną dachówką Koramic Alegra 9 oraz blaszanymi panelami dachowymi BP2 Lambda. Docieplono go wełną mineralną Isover Profit-Mata o łącznej grubości 40 cm. Orynnowanie stalowe Plannja SIBA z bezpośrednim odprowadzeniem wody deszczowej pod ziemię.

W całym budynku zamontowano pasywne okna trzyszybowe Petecki Excellent Class 82 MD montowane przy używaciu specjalnej pianki i taśm. Na poddaszu znajduje się 8 poliuretanowych dwuszybowych oknien dachowych Velux z czego 2 niedostępne z poziomu posadzki zostały wyposażone w napędy elektryczne sterowane pilotem wraz z czujnikiem deszczu.

Bramy garażowe Wiśniowski z serii UniTherm o grubości panela 60 mm z fotokomórką i zdalnym sterowaniem.

Budynek ogrzewany jest za pomocą pieca pelletowego Brastal Eko Firestorm Duo o mocy 25 kW z automatycznym podajnikiem oraz sterownikiem GSM. W budynku (również na klatce schodowej) zastosowano ogrzewanie podłogowe. W łazienkach zamontowano dodatkowo grzejniki łazienkowe. W mieszkalnej części piwnicy oraz pralni zamontowano grzejniki ścienne. W każdym pomieszczeniu budunku na parterze i piętrze zainstalowano oddzielne regulatory temperatury.

Ściany we wszystkich mieszkaniach wyklejone zostały tapetą Rauhfaser i pomalowane na biało. Podłogi w sypialniach zostały wyłożone panelem Quick Step. W pokojach dziennych, kuchniach i łazienkach zastosowano terakotę Cotto Tuscania.

W budynku rozprowadzona została również kompletna instalacja do odkurzacza centralnego oraz elektryczna do wentylacji mechanicznej, systemu alarmowego i bramy wjazdowej. Zamontowano również instalację odgromową. Budynek podłączony jest do gminnej sieci wodno-kanalizacyjnej.

Posiadamy obszerną dokumentację (również fotograficzną) zastosowanych materiałów i rozwiązań, etapów wykonania oraz rozłożenia instalacji sanitarnej, wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej, co znacznie ułatwia przeprowadzenie ewentualnych dodatkowych prac adaptacyjnych.

Nieruchomość położna jest na nowym osiedlu domów jednorodzinnych w Raczkach, miejscowości leżącej w Dolinie Rospudy należącej do obszaru Natura 2000. W sąsiedztwie znajduje się szkoła podstawowa i przedszkole. W pobliżu zlokalizowane są również liczne sklepy spożywczo-przemysłowe. Z uwagi na położenie geograficzne Raczek, miejscowość charakteryzuje się bardzo dobrą dostepnością komunikacyjną dzięki drodze obwodowej. Odciąża ona pobliskie drogi lokalne, co powoduje że w samej miejscowości odbywa się głównie ruch lokalny.

Zapraszam!

Biurom nieruchomości z góry dziękuję.